Вас собираются выселить, а дом снести? Рассказываем, что делать в такой ситуации
Если вас уведомили о сносе дома и выселении, не спешите паниковать. Важно разобраться в правовых аспектах этой ситуации, чтобы защитить свои права. Мы расскажем, как действовать, что требовать от властей и как избежать ошибок в процессе.
Такие решения не принимаются внезапно. Обычно существует ряд формальностей перед вынесением решения главы администрации населенного пункта.
Между тем. Если ваш дом признан находящимся в аварийном состоянии и объективно нуждается в сносе, то, значит, имеется угроза жизни и здоровью проживающих в нем людей. Кстати, для сноса аварийного дома и дальнейшего переселения граждан во временное жилье тоже выносится Решение председателя администрации населенного пункта.
Вывод. Решение о сносе попросите, чтобы выдали вам в письменном порядке. Там вы можете уточнить на что имеет право «фирма»: 1) на снос, 2) на проектирование, 3) на возведение новостройки многоэтажного дома. Без письменного уведомления о предстоящем сносе и/или Решения о сносе, самое главное — ничего не подписывать!
Фото Asia-Plus
При решении вопроса о сносе дома для государственных нужд и изъятии земельного участка необходимо уточнить варианты компенсации (деньги, другую недвижимость).
Общая площадь получаемой в собственность новой квартиры должна быть не менее общей площади, подлежащей сносу и в том же районе.
Вывод. В первую очередь, необходимо требовать перечень предлагаемых вариантов компенсации за снос жилья в письменном варианте с подписью и печатью руководителя строительной компании или инвестора! А согласиться или нет с предложенными вариантами — дело ваше…
Конечно, в досудебном порядке можно обратиться в контрольно-надзорные органы, администрацию района, города, области, прокуратуру. Определенной формы жалобы, на которую обратят внимание, нет, но, в любом случае, она должна быть составлена юридически грамотно и в письменном порядке.
Фото Asia-Plus
Вывод. Размер компенсации за снос дома лучше сразу оспаривать через территориальный суд. Для этого нужно обратиться к юристу или адвокату, он поможет составить исковое заявление, собрать и предоставить суду все имеющиеся доказательства. Иск можно подавать только индивидуально.
Имеете право встретиться с представителями администрации или депутатами райсовета.
Вывод. Физическое препятствование выселению — это неэффективно! Не делайте этого! Лучше обратитесь письменно к соответствующим должностным лицам органов надзора для того, чтобы привлечь внимание к проблеме и решить в рамках «правового поля».
Как действовать если все-таки выбрали вариант — квартира в новостройке на месте вашего снесенного дома.
Вы это сможете сделать на сайте компании. А вот если сайта нет, то в офисе компании-застройщика можете запросить полный список документации.
Причем, застройщик обязан предоставить эти документы в подлинниках или заверенных нотариусом копиях (ст. 9 и 25 Градостроительного Кодекса РТ).
Если вас что-то настораживает, то вы можете в Интернете почитать отзывы об этом застройщике. Установите, как долго компания существует на рынке, как развивалась, чего достигла.
Фото из соцсетей
При проверке надежности застройщика есть смысл обратить внимание и на его темпы ведения строительства, в том числе на других его проектах. Некоторые компании сознательно публикуют фото- и видеоотчеты о ходе своих строек, демонстрируя тем самым свою открытость и отлаженность своих бизнес-процессов.
Кстати, строящийся многоквартирный дом при хорошем стечении обстоятельств должен расти на 2-3 этажа в месяц, если он монолитный, и на 4-5 этажей в месяц, если он панельный. Это в идеале. На практике бывает иначе...
Вывод. Обязательно изучите юридическую «чистоту» стройки, аппликации (картинки) новостройки и надежность застройщика. Заключённый с застройщиком договор должен быть обязательно нотариально заверен!
Не поленитесь посоветоваться с юристом и обговорить включение в договор полных реквизитов сторон, планировки квартиры с уточнением кв. метров, наличия балконов, лоджий, уровня инсоляции, с указанием блока (подъезда), этажности и номера квартиры, чтобы минимизировать степень риска.
В условиях договора должно быть оговорено, в каком виде вы получите квартиру («под ключ», «свободной планировки», без ремонта).
В случае, если вы ожидаете застройку и хотите получить квартиру вместо сносимого дома, застройщик обязан вам покрыть расходы на оплату арендного жилья до завершения стройки и ремонта каждого квадратного метра вашей новой квартиры.
Обязательно в договоре необходимо указать сроки сдачи дома, обратите внимание на форс-мажорные обстоятельства и «объективные пеня» в случае просрочки завершения строительства дома, а также условия выплаты, если квадратный метр будет меньше или больше указанного в проекте застройки.
№ 1. Вас уведомили о предстоящем сносе дома
В первую очередь, сохраняйте спокойствие и попросите предоставить соответствующие документы, на основании которых дом сносится, а жильцы подлежат выселению (решение главы администрации населенного пункта).Такие решения не принимаются внезапно. Обычно существует ряд формальностей перед вынесением решения главы администрации населенного пункта.
Между тем. Если ваш дом признан находящимся в аварийном состоянии и объективно нуждается в сносе, то, значит, имеется угроза жизни и здоровью проживающих в нем людей. Кстати, для сноса аварийного дома и дальнейшего переселения граждан во временное жилье тоже выносится Решение председателя администрации населенного пункта.
В случае отказа граждан покинуть аварийное здание, по представлению администрации прокуратура выносит Распоряжение о принудительном переселении в другое временное жилье.
Вывод. Решение о сносе попросите, чтобы выдали вам в письменном порядке. Там вы можете уточнить на что имеет право «фирма»: 1) на снос, 2) на проектирование, 3) на возведение новостройки многоэтажного дома. Без письменного уведомления о предстоящем сносе и/или Решения о сносе, самое главное — ничего не подписывать!
Фото Asia-Plus№2. На что можно рассчитывать?
Просто так, без оснований вас из вашего собственного жилого помещения никто не имеет права выселять, это ваше конституционное право.При решении вопроса о сносе дома для государственных нужд и изъятии земельного участка необходимо уточнить варианты компенсации (деньги, другую недвижимость).
Общая площадь получаемой в собственность новой квартиры должна быть не менее общей площади, подлежащей сносу и в том же районе.
Вывод. В первую очередь, необходимо требовать перечень предлагаемых вариантов компенсации за снос жилья в письменном варианте с подписью и печатью руководителя строительной компании или инвестора! А согласиться или нет с предложенными вариантами — дело ваше…
№3. Вы не согласны с оценкой вашего жилья
Перед тем как предложить варианты компенсации, строительные организации которым поручено сносить домостроение и предоставить собственникам компенсацию за снос, вправе организовать оценку сносимого дома независимыми экспертами (ч. 3 ст. 80 Градостроительного кодекса РТ).Если вы не согласны с проведенной оценкой вашего жилья, то вы вправе обратиться в экспертное учреждение для проведения экспертизы, по оценке вашего сносимого жилья. При возникновении спора имеете право обратиться в суд.
Конечно, в досудебном порядке можно обратиться в контрольно-надзорные органы, администрацию района, города, области, прокуратуру. Определенной формы жалобы, на которую обратят внимание, нет, но, в любом случае, она должна быть составлена юридически грамотно и в письменном порядке.
Фото Asia-PlusВывод. Размер компенсации за снос дома лучше сразу оспаривать через территориальный суд. Для этого нужно обратиться к юристу или адвокату, он поможет составить исковое заявление, собрать и предоставить суду все имеющиеся доказательства. Иск можно подавать только индивидуально.
№4 Митингам – нет, встрече с должностными лицами органов надзора и депутатами – да
Жилье зачастую рассматривается как товар, но, прежде всего, это жизненное пространство человека.Имеете право встретиться с представителями администрации или депутатами райсовета.
Вывод. Физическое препятствование выселению — это неэффективно! Не делайте этого! Лучше обратитесь письменно к соответствующим должностным лицам органов надзора для того, чтобы привлечь внимание к проблеме и решить в рамках «правового поля».
№5 Квартира в новостройке
Часть ваших соседей выберет предложенную им денежную компенсацию и тихо съедет. Другие согласятся на время пожить на съемной квартире и вернутся в свой район, но уже в новостройку.Как действовать если все-таки выбрали вариант — квартира в новостройке на месте вашего снесенного дома.
В первую очередь, соберите все сведения о строительной компании (ее учредителе, юридическом адресе, компетентных представителях, платежеспособности, истории строительной деятельности, наличии разрешительной документации на осуществление строительной деятельности, наличии собственной техники и обеспеченности стройматериалами) и, по возможности, ознакомьтесь с уже построенными ею объектами.
Вы это сможете сделать на сайте компании. А вот если сайта нет, то в офисе компании-застройщика можете запросить полный список документации.
Причем, застройщик обязан предоставить эти документы в подлинниках или заверенных нотариусом копиях (ст. 9 и 25 Градостроительного Кодекса РТ).
Если вас что-то настораживает, то вы можете в Интернете почитать отзывы об этом застройщике. Установите, как долго компания существует на рынке, как развивалась, чего достигла.
Фото из соцсетейПри проверке надежности застройщика есть смысл обратить внимание и на его темпы ведения строительства, в том числе на других его проектах. Некоторые компании сознательно публикуют фото- и видеоотчеты о ходе своих строек, демонстрируя тем самым свою открытость и отлаженность своих бизнес-процессов.
Кстати, строящийся многоквартирный дом при хорошем стечении обстоятельств должен расти на 2-3 этажа в месяц, если он монолитный, и на 4-5 этажей в месяц, если он панельный. Это в идеале. На практике бывает иначе...
Вывод. Обязательно изучите юридическую «чистоту» стройки, аппликации (картинки) новостройки и надежность застройщика. Заключённый с застройщиком договор должен быть обязательно нотариально заверен!
Не поленитесь посоветоваться с юристом и обговорить включение в договор полных реквизитов сторон, планировки квартиры с уточнением кв. метров, наличия балконов, лоджий, уровня инсоляции, с указанием блока (подъезда), этажности и номера квартиры, чтобы минимизировать степень риска.
В условиях договора должно быть оговорено, в каком виде вы получите квартиру («под ключ», «свободной планировки», без ремонта).
В случае, если вы ожидаете застройку и хотите получить квартиру вместо сносимого дома, застройщик обязан вам покрыть расходы на оплату арендного жилья до завершения стройки и ремонта каждого квадратного метра вашей новой квартиры.
Обязательно в договоре необходимо указать сроки сдачи дома, обратите внимание на форс-мажорные обстоятельства и «объективные пеня» в случае просрочки завершения строительства дома, а также условия выплаты, если квадратный метр будет меньше или больше указанного в проекте застройки.
