В Узбекистане в августе было подписано постановление президента, в рамках которого местные власти должны были принять порядок по предоставлению собственникам квартир в многоэтажках земельных участков, прилегающих к дому на основе права постоянного пользования. Это решение ожидалось давно, так как часто из-за этих земельных участков (огородов) между жителями случались конфликты и скандалы, ведь каждый думал, что этот участок земли принадлежит именно ему. Сегодня учебно-методический центр "Коммуналукув" попытался объяснить, как это будет происходить, но еще больше запутал ситуацию, сообщает корреспондент Podrobno.uz. "В соответствии с принятым постановлением земельные участки, прилегающие многоквартирному дому, или так называемая придомовая территория, должна передаваться собственникам помещений многоквартирных домов на праве постоянного пользования. Естественно, в соцсетях появилось много вопросов, связанных оформлением права собственности на земельные участки возле дома (палисадники, мини огороды) собственниками первых этажей", – отметили в "Коммуналукув". Представители данной организации подчеркнули, что жители многоэтажек стали выдавать желаемое за действительное, и право собственности на участки в рамках нового постановления не будет предоставляться. Этот комментарий, на наш взгляд, не прояснил, а еще больше запутал ситуацию. Учитывая ажиотаж по данному вопросу, по указанию Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства, "Коммуналукув" провел анализ законодательства в этом вопросе. В ходе проведенного изучения было установлено следующее: Общее имущество принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности Собственники помещений имеют равные права на пользование общим имуществом и земельным участком, прилегающим к дому Отдельные части общего имущества могут быть отчуждены на основании решения, принятого единогласно всеми участниками общей долевой собственности Имущество многоквартирного дома являющееся общим для всех жильцов Земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, не является общим имуществом многоквартирного дома, но содержится за счет обязательных взносов, при условии оформления земельного участка за собственниками помещений Оплата обязательных взносов – расходы, связанные с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества, а также благоустройством земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому – обязательна для всех собственников вне зависимости от использования своего имущества или общего имущества в многоквартирном доме Обязательства по оплате обязательных взносов возникают с момента возникновения право собственности на помещение в доме. Также в "Коммуналукув" добавили, что: по законодательству, при условии 100% согласия участников долевой собственности, часть долевой собственности может перейти в собственность одного собственника. Однако – это правило распространяется только на общее имущество, так как оно является собственностью собственников многоквартирного дома земельный участок – не является собственностью собственников, а только передан в постоянное пользование (остается собственностью государства) Таким образом, даже при наличии согласия всех участников долевой собственности – часть общего земельного участка не может быть передана одному из собственников (право собственности – не оформляется). Кроме того, земельный участок или придомовая территория являются неделимыми и не могут быть разделены на самостоятельные земельные участки При этом общее собрание имеет право утверждать правила пользования общим имуществом и земельным участком, прилегающим к многоквартирному дому, а также возводить хозяйственные и иные постройки на земельном участке в соответствии с градостроительными нормами и правилами В результате получается каша – общее имущество принадлежит собственникам помещений, и они имеют права на пользование общим имуществом и земельным участком, прилегающим к дому. Но при этом земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, не является общим имуществом многоквартирного дома. О каком тогда предоставлении собственникам помещений многоквартирных домов земельных участков, прилегающих к многоквартирному дому, говорится в постановлении? Хорошо бы, чтобы "Коммуналукув" привел примеры предоставления земельных участков, желательно с разными вариантами.