Кайраккумский дом в Худжанде. Его жители продолжают отчаянную борьбу с застройщиком
Жители одного из домов в центре Худжанда, известного в народе, как «кайраккумский», продолжают борьбу с застройщиком, с которым не хотят иметь дело. Согласно последнему решению мэрии, строительные работы приостановлены до тех пор, пока не будут урегулированы возникшие споры со всеми собственниками сносимого дома. На деле же происходит иначе – дом, в котором все еще проживает большинство жителей, планомерно разрушают.
Отношения между жителями дома №7 на пересечении улиц И. Сомони и А. Фирдавси, известного в народе, как «кайраккумский», и строительной компанией «Кудрат-2010» не сложились с самого начала.
В марте прошлого года решением главы Худжанда эта компания получила разрешение на проектирование и строительство многоэтажного здания на месте «кайракумского» дома.
Но по сей день застройщику так и не удалось договориться со всеми собственниками о компенсационных условиях. Запугиванием, угрозами и настраивая жителей друг против друга, он насильно вынуждает подписать договора.
После письменного обращения жителей к президенту Таджикистана Эмомали Рахмону, решением местных властей строительные работы были временны приостановлены. Руководство области и города обязало «Кудрат-2010» урегулировать возникшие споры со всеми собственниками сносимого дома.
Офис компании «Кудрат-2010» в Худжанде.
Этого, к слову, требует и закон - застройщик обязан мирно договориться с каждым собственником на обоюдных для сторон условиях и только потом приступать к сносу здания.
Однако на деле все происходит иначе – застройщик, не взирая на законодательные нормы, игнорирует решение властей. На этот раз строители начали возводить ограждение вокруг дома.
«Это произошло 10 августа, в выходные дни, - рассказывает Баходур Азимов, один из несогласных жителей дома. – Мы сразу стали звонить в городскую мэрию и хукумат области, обратились в милицию. Но в течение часа никакой реакции так и не последовало».
Не дождавшись отклика официальных лиц, жители дома в отчаянии стали самостоятельно рушить конструкции забора.
После того, как видео с этим моментом облетело соцсети, правоохранительные органы все же прибыли на место. На тот момент строители уже демонтировали ограждение, которое было установлено прямо на пешеходном тротуаре, обложенного плиткой.
Как рассказал Азимов, по указу мэра города коммунальные службы восстановили испорченную тротуарную плитку и убрали весь мусор.
«На данный момент мы не проводим строительные работы, а установка ограждения – это всего лишь подготовительный этап. Это делается в целях безопасности», - коротко сообщил он в телефонном разговоре с «Азия-Плюс».
При этом жители говорят, что как раз-таки сам застройщик и ухудшает эту самую безопасность.
«О какой безопасности идет речь, если сами строители рушат стены, потолки, перекрытия, создавая невыносимые условия для проживания – в доме, где живут люди с семьями, где функционируют объекты хозяйствования, - вопрошает Баходур Азимов. - Возводя ограждение, они заключают живых людей буквально в клетку».
Застройщик говорит, что жители, выезжая из своих квартир, сами демонтируют их, жильцы же уверяют, что это рук стройкомпании.
Фото предоставлено жителями дома
На сегодняшний день из 29 собственников 10 человек согласились на условия застройщика. Жильцы уверяют, что их либо запугали, либо предложили индивидуальные, более выгодные условия.
У компании застройщика свои цифры. По словам их юриста, договора оформлены с 15 жителями квартир и 8 собственниками нежилых помещений.
Если верить этим данным, то в доме на данный момент остаются 6 человек, однако в реальности их все же намного больше.
Не доверяя репутации «Кудрат-2010» и боясь быть обманутыми, жители дома выдвинули к нему ряд своих требований.
В частности, стройкомпания должна иметь денежные средства на банковском счете, равные стоимости квартир и служебных помещений собственников. А также средства для оплаты аренды временного жилья на случай, если застройщик не уложится в заявленный двухгодичный срок строительства.
Фото предоставлено жителями дома
Кроме этого, договора люди требуют заключать только с руководством компании «Кудрат-2010», а не с директором ее филиала в Худжанде, как это делалось с теми, кто их уже оформил.
Отметим, что ООО «Кудрат-2010» ведет строительную деятельность в Худжанде с прошлого года.
Замира Касымова – собственница магазина одежды в «кайраккумском» доме, который работает там много лет. Столкнувшись с давлением и угрозами в свой адрес, женщина также отказывается сотрудничать с данным застройщиком, не доверяя его репутации и предлагаемым условиям.
Отчаявшись и не найдя поддержки со стороны местных властей, Замира написала письмо президенту Таджикистана и лично отвезла его в Душанбе.
«Данная стройкомпания, действуя подобным рейдерским методом и угрожая поджечь магазин, нарушает не только закон, но и наши личные конституционные права. Я гражданка этой страны, женщина, мать. Мне ничего не остается, как только просить помощи у нашего президента и лидера нации», - рассказала собеседница.
Равшан Рахимзода, главный архитектор Худжанда, подтвердил, что строительные работы приостановлены до окончания урегулирования всех возникших споров.
«Установка ограждения – это не строительные работы. Их устанавливают в целях безопасности. Дом никто не разрушает. Люди сами демонтируют квартиры, с которых съезжают», - коротко сообщил он изданию в телефонном разговоре.
Проект многоэтажного здания на месте «кайраккумского» дома.
Фото Asia-Plus
Жильцы, которые продолжают борьбу с застройщиком, намерены идти до конца, надеясь на справедливость и веря в закон. Они считают, что застройщик «временно залег на дно», пока Худжанд готовится к встрече президента страны.
Надо отметить, что в последние годы с ростом строительства жилых домов в городах и регионах Таджикистана увеличились жалобы на работу домостроительных компаний. Их часто критикуют за незавершенность строительства и низкое качество возводимых домов.
Имеют место и случаи мошенничества. Так, в этом, а также в фальсификации документов и злоупотреблении полномочиями, обвинили компанию «Мухаммад 2009».
Следствие выяснило, что при строительстве многоэтажки в центре Душанбе сотрудники компании продали одну жилплощадь двум владельцам. Прокурор потребовал 19 лет тюрьмы для руководителей стройкомпании.
А между тем, в соседнем Узбекистане на законодательном уровне запретили снос жилых домов без выплаты компенсации их владельцам. Таким образом, собственнику, который лишается своей недвижимости в законном порядке, обеспечивается предварительная и равная компенсация стоимости жилья и понесенных гражданином убытков.
Отношения между жителями дома №7 на пересечении улиц И. Сомони и А. Фирдавси, известного в народе, как «кайраккумский», и строительной компанией «Кудрат-2010» не сложились с самого начала.
В марте прошлого года решением главы Худжанда эта компания получила разрешение на проектирование и строительство многоэтажного здания на месте «кайракумского» дома.
Но по сей день застройщику так и не удалось договориться со всеми собственниками о компенсационных условиях. Запугиванием, угрозами и настраивая жителей друг против друга, он насильно вынуждает подписать договора.
В обход закона
Большая часть жильцов остается в своих квартирах, не доверяя репутации компании и отказываясь от ее предложений. Они не хотят сотрудничать с данным застройщиком, поскольку тот нарушает условия постановления и насильственными методами вынуждает людей съезжать со своих квартир.После письменного обращения жителей к президенту Таджикистана Эмомали Рахмону, решением местных властей строительные работы были временны приостановлены. Руководство области и города обязало «Кудрат-2010» урегулировать возникшие споры со всеми собственниками сносимого дома.
Офис компании «Кудрат-2010» в Худжанде.Этого, к слову, требует и закон - застройщик обязан мирно договориться с каждым собственником на обоюдных для сторон условиях и только потом приступать к сносу здания.
Однако на деле все происходит иначе – застройщик, не взирая на законодательные нормы, игнорирует решение властей. На этот раз строители начали возводить ограждение вокруг дома.
«Это произошло 10 августа, в выходные дни, - рассказывает Баходур Азимов, один из несогласных жителей дома. – Мы сразу стали звонить в городскую мэрию и хукумат области, обратились в милицию. Но в течение часа никакой реакции так и не последовало».
Не дождавшись отклика официальных лиц, жители дома в отчаянии стали самостоятельно рушить конструкции забора.
После того, как видео с этим моментом облетело соцсети, правоохранительные органы все же прибыли на место. На тот момент строители уже демонтировали ограждение, которое было установлено прямо на пешеходном тротуаре, обложенного плиткой.
Как рассказал Азимов, по указу мэра города коммунальные службы восстановили испорченную тротуарную плитку и убрали весь мусор.
В целях безопасности?
Абдусамеъ Маджидов, юрист ООО «Кудрат-2010», комментируя данную ситуацию, заявил, что установка ограждения была необходима в целях безопасности.«На данный момент мы не проводим строительные работы, а установка ограждения – это всего лишь подготовительный этап. Это делается в целях безопасности», - коротко сообщил он в телефонном разговоре с «Азия-Плюс».
При этом жители говорят, что как раз-таки сам застройщик и ухудшает эту самую безопасность.
«О какой безопасности идет речь, если сами строители рушат стены, потолки, перекрытия, создавая невыносимые условия для проживания – в доме, где живут люди с семьями, где функционируют объекты хозяйствования, - вопрошает Баходур Азимов. - Возводя ограждение, они заключают живых людей буквально в клетку».
Застройщик говорит, что жители, выезжая из своих квартир, сами демонтируют их, жильцы же уверяют, что это рук стройкомпании.Фото предоставлено жителями дома
На сегодняшний день из 29 собственников 10 человек согласились на условия застройщика. Жильцы уверяют, что их либо запугали, либо предложили индивидуальные, более выгодные условия.
У компании застройщика свои цифры. По словам их юриста, договора оформлены с 15 жителями квартир и 8 собственниками нежилых помещений.
Если верить этим данным, то в доме на данный момент остаются 6 человек, однако в реальности их все же намного больше.
«Хотим быть уверенными и требуем гарантий»
«Застройщик ведет себя будто захватчик – никто ему не указ. Их строители ведут себя, как хозяева мира. Это настоящий беспредел. Если городские власти поддерживают нас, то руководство области никак не реагируют на эту ситуацию. Более того, представители застройщика даже кичатся тем, что все решено на уровне области, и мы ничего не добьемся. Мы уже год не можем попасть на прием к главе области, - говорит житель Баходур Азимов. - Мы просим создать независимую комиссию, которая бы дала объективную оценку действиям застройщика с точки зрения закона».Не доверяя репутации «Кудрат-2010» и боясь быть обманутыми, жители дома выдвинули к нему ряд своих требований.
В частности, стройкомпания должна иметь денежные средства на банковском счете, равные стоимости квартир и служебных помещений собственников. А также средства для оплаты аренды временного жилья на случай, если застройщик не уложится в заявленный двухгодичный срок строительства.
Фото предоставлено жителями домаКроме этого, договора люди требуют заключать только с руководством компании «Кудрат-2010», а не с директором ее филиала в Худжанде, как это делалось с теми, кто их уже оформил.
Отметим, что ООО «Кудрат-2010» ведет строительную деятельность в Худжанде с прошлого года.
«Мы хотим быть уверенными и требуем гарантий, что в случае банкротства застройщика или других форс-мажорных обстоятельств, мы не останемся на улице и сможем приобрести себе жилье. Мы, как жители сносимого дома, по закону имеем на это право. Сейчас же договор оформляется на долевое участие в строительстве, и никаких гарантий для собственника не предоставляются», - говорят жители.
Замира Касымова – собственница магазина одежды в «кайраккумском» доме, который работает там много лет. Столкнувшись с давлением и угрозами в свой адрес, женщина также отказывается сотрудничать с данным застройщиком, не доверяя его репутации и предлагаемым условиям.
Отчаявшись и не найдя поддержки со стороны местных властей, Замира написала письмо президенту Таджикистана и лично отвезла его в Душанбе.
«Данная стройкомпания, действуя подобным рейдерским методом и угрожая поджечь магазин, нарушает не только закон, но и наши личные конституционные права. Я гражданка этой страны, женщина, мать. Мне ничего не остается, как только просить помощи у нашего президента и лидера нации», - рассказала собеседница.
Надежда на справедливость и закон
Тем временем, попытки «Азия-Плюс» поговорить с ответственными лицами в мэрии Худжанда, в частности, с Сухробом Самадзода, заместителем мэра Худжанда, курирующего вопросы строительства и архитектуры, вновь не увенчались успехом.Равшан Рахимзода, главный архитектор Худжанда, подтвердил, что строительные работы приостановлены до окончания урегулирования всех возникших споров.
«Установка ограждения – это не строительные работы. Их устанавливают в целях безопасности. Дом никто не разрушает. Люди сами демонтируют квартиры, с которых съезжают», - коротко сообщил он изданию в телефонном разговоре.
Проект многоэтажного здания на месте «кайраккумского» дома.Фото Asia-Plus
Жильцы, которые продолжают борьбу с застройщиком, намерены идти до конца, надеясь на справедливость и веря в закон. Они считают, что застройщик «временно залег на дно», пока Худжанд готовится к встрече президента страны.
«Все, что творит сегодня эта стройкомпания – настоящий произвол. При этом местные власти почему-то потакают этому. Вот почему этой фирме нет никакого доверия, с ее коварными методами и наглостью мы уверены, что столкнемся с обманом и в дальнейшем», - подчеркнули жители.
Надо отметить, что в последние годы с ростом строительства жилых домов в городах и регионах Таджикистана увеличились жалобы на работу домостроительных компаний. Их часто критикуют за незавершенность строительства и низкое качество возводимых домов.
Имеют место и случаи мошенничества. Так, в этом, а также в фальсификации документов и злоупотреблении полномочиями, обвинили компанию «Мухаммад 2009».
Следствие выяснило, что при строительстве многоэтажки в центре Душанбе сотрудники компании продали одну жилплощадь двум владельцам. Прокурор потребовал 19 лет тюрьмы для руководителей стройкомпании.
А между тем, в соседнем Узбекистане на законодательном уровне запретили снос жилых домов без выплаты компенсации их владельцам. Таким образом, собственнику, который лишается своей недвижимости в законном порядке, обеспечивается предварительная и равная компенсация стоимости жилья и понесенных гражданином убытков.
